2S3 poslovna je zgrada koja se ističe svojim prepoznatljivim karakterom i suvremenim dizajnom. Projekt objedinjuje moderan poslovni stil, visokokvalitetne materijale i energetski učinkovita rješenja, što rezultira niskim operativnim troškovima i visokom razinom komfora.
Zgrada predstavlja idealnu adresu za tvrtke koje traže inspirativno radno okruženje, kao i za one koje naglašavaju važnost prestiža i atraktivne lokacije. Staklena fasada, visina uredskih prostora od 3,0 metra i moderno uređeni zajednički prostori jamče iznimnu atmosferu za svakodnevno poslovanje.
Bogata ponuda sadržaja – zelena terasa, zajednički prostori, ulazna recepcija 24/7 i prozori s mogućnošću otvaranja – osiguravaju ugodno, zdravo i motivirajuće radno okruženje.
2S3 nudi ukupno 3.206 m² uredskog prostora za najam raspoređenog na 7 etaža, uz potpunu fleksibilnost u uređenju interijera – od otvorenog koncepta do modularnih uredskih jedinica. Parkirna mjesta dostupna su na razini terena i u podzemnoj garaži.
7 etaža
PODRUM PRIZEMLJE + 5 NADZEMNIH ETAŽA
3.626 M2
NETTO POVRŠINA
22
VANJSKA PARKIRNA MJESTA
A ++
energetska učinkovitost
26
vanjskih parkirnih mjesta
LOKACIJA
2S3 smješten je na jednom od glavnih ulaza u grad Zagreb, u dinamično razvijajućem dijelu grada s izvrsnom prometnom povezanošću. Ova prestižna adresa idealna je za tvrtke koje traže suvremen uredski prostor u blizini centra, ali s jednostavnijim pristupom, bržom prometnom vezom i dostupnijim parkiranjem.
Neposredno uz zgradu nalazi se stanica javnog prijevoza s tramvajskim i autobusnim linijama koje povezuju ovu lokaciju s ključnim gradskim točkama. Do Trga bana Jelačića stiže se za svega 10 minuta vožnje tramvajem.
Zgrada je izvrsno prometno povezana i automobilom – brzi pristup autocesti A1 (izlaz Zagreb jug) te Zračnoj luci Franjo Tuđman, koja je dostupna u manje od 20 minuta vožnje.
Dodatnu vrijednost lokaciji daje rekonstrukcija i modernizacija Sarajevske ulice, koja je trenutačno u fazi izvođenja. Projekt uključuje proširenje ulice na šest prometnih traka, produžetak tramvajske pruge, izgradnju biciklističkih staza te novo prometno čvorište Juševac, koje će omogućiti izravan spoj na obilaznicu grada Zagreba. Ova infrastrukturna ulaganja značajno povećavaju prometnu protočnost i stratešku vrijednost lokacije.
U blizini se nalaze svi ključni sadržaji: osnovne i srednje škole, dječji vrtići, sportski centri, trgovine (Konzum, Lidl), poslovne banke i razni ugostiteljski sadržaji. Novi stambeni blokovi i urbana infrastruktura u razvoju dodatno potvrđuju potencijal ove poslovne zone.
TEHNIČKI OPIS
Lokacija novoplanirane građevine nalazi se na katastarskoj čestici 619/1, k.o. Jakuševec, ukupne površine 5.193 m2.
OPIS FAZE / ETAPE
Projektom je predviđeno fazno građenje planirane stambeno-poslovne građevine:
– FAZA 1 – izgradnja većeg dijela podrumske etaže i istočne stambene lamele sa 85 funkcionalnih jedinica
(stanova), katnosti Po+P+5 s uređenjem vanjskih površina
– FAZA 2 – izgradnja zapadne poslovne lamele i pripadajućeg dijela podruma, katnosti Po+P+5
Za pojedinu fazu će se ishoditi zasebne građevinske dozvole.
Planirana građevina je slobodnostojeća, sa dvije nadzemne lamele iznad cjelovitog podruma, katnosti Po+P+5.
Podrum se predviđa tlocrtno nepravilnog oblika, razvedenog unutar pravokutnika ukupnih dimenzija 75,76×59,25m.
Nadzemne etaže istočne stambene lamele (FAZA 1) predviđaju se unutar pravilnog pravokutnog tlocrta ukupnih
dimenzija 76,00×17,50 m.
Nadzemne etaže zapadne poslovne lamele (FAZA 2) predviđene su nepravilnog tlocrtnog oblika, razvedenog unutar
pravokutnika dimenzija stranica 34,29×23,83m.
Visina stambene lamele građevine (faza 1) je cca. 18,00 m od kote ±0.00 = 112,30mnm.
Visina poslovne lamele građevine (faza 2) je cca. 21,50 m od kote ±0.00 = 112,30mnm.
1. FAZA
1.FAZA STAMBENI DIO ZAVRŠETAK RADOVA - rujan 2026.g.
2.FAZA
POSLOVNI DIO ZAVRŠETAK RADOVA - rujan 2027.g.
3d PRIKAZ
Fleksibilan uredski prostor prema vašim potrebama
Uredski prostori u zgradi 2S3 osmišljeni su tako da u potpunosti odgovaraju individualnim potrebama svakog najmoprimca. Bilo da se radi o startupu, rastućem timu ili etabliranoj tvrtki, raspored prostora omogućuje visoku razinu prilagodbe – od prvog dana.
Promišljeno projektirani interijeri pružaju ugodno, produktivno i funkcionalno radno okruženje za razne djelatnosti. Optimalan raspored konstruktivnih elemenata i komunikacijskih puteva omogućuje učinkovito iskorištavanje prostora – bilo da se odabere koncept otvorenog ureda (open-space), klasične zatvorene jedinice ili kombinacija oboje.
Zahvaljujući skalabilnim jedinicama i prilagodljivim tlocrtnim rješenjima, 2S3 predstavlja idealan izbor za one koji traže dugoročnu fleksibilnost, udobnost i funkcionalnost – sve pod jednim krovom.
Reprezentativan ulazni prostor s recepcijom i ugodnom čekaonicom stvara pozitivan dojam već pri samom dolasku. Prostrani, loft-inspirirani uredi osmišljeni su kako bi omogućili maksimalnu udobnost i funkcionalnost u svakodnevnom radu.
Veliki nagibno-otklopni prozori propuštaju obilje prirodnog svjetla i omogućuju prirodnu ventilaciju prostora, dok promišjeno oblikovane zajedničke površine dodatno podižu kvalitetu poslovnog okruženja. Sve sanitarije izvedene su korištenjem visokokvalitetnih materijala i modernih detalja.
Uređeno okolišno uređenje s klupama, pergolama i zelenim zonama oko zgrade te na krovnoj terasi pruža savršeno mjesto za neformalne sastanke, pauze i trenutke opuštanja.
Zgrada 2S3 ne nudi samo poslovni prostor – ona stvara prostor u kojem se radi s lakoćom, profesionalno i ugodno.
Prvi dojam koji ostaje. Prostor koji radi za vas.
Pristup krovnoj terasi
ventilacija i klimatizacija
prirodna ventilacija
prirodna svijetlost
prometna povezanost
TLOCRTI
TEHNIČKE SPECIFIKACIJE
-
Nosivost stropa uredski prostori od 3,5 kN/m², s mogućnošću lokalnog ojačanja prema želji najmoprimca
-
Visina prostora 300 cm
-
Raspored prostora open space ili modularna organizacija ureda
-
Podovi podignuti podovi s podnim kutijama i sustavima za električne instalacije
-
Raspored prostora open space ili modularna organizacija ureda
-
Dizala - 2 putnička dizala (svako za 13 osoba), mogućnost kodiranog pristupa katovima
-
Grijanje, ventilacija i klimatizacija četverocijevni sustav s fan-coil jedinicama, individualna regulacija temperature i ventilacija, stropna ventilacija za hlađenje
-
Prozori nagibno-otklopni prozori
-
Telekomunikacije optičke internetske veze
-
Telekomunikacije optičke internetske veze
-
Sigurnosni sustav kontrole pristupa, 24-satni nadzor i video monitoring (CCTV)
-
Upravljanje zgradom BMS – sustav upravljanja zgradom
-
Mjerači potrošnje energije - odvojeni mjerači potrošnje električne energije po etažama
KONTAKT
Dijana Pavković dipl.oec.
+385 91 207 1033
dijana.pavkovic@2s3.hr
PRAVNO-EKONOMSKA PITANJA
Ivana Primorac, mag.ing.aedif.
+385 99 677 2791
ivana.primorac@2s3.hr